失控的房屋稅

房產持有稅高漲，不只傷到豪宅，連一般市井小民都快被壓垮了。

六十歲的陳太太，前陣子與老公雙雙退休，剛剛搬進了等待十年、終於都更交屋的新房子裡，原本以為人生快樂的下半場就要開始，沒想到卻全然不是這麼回事。原來，未都更前，超過四十年的老舊公寓，陳太太每年要繳的房屋稅趨近於零。如今，分得22坪的大樓房子，一年的房屋稅高達3萬多元；此外，還要繳交一坪200元、一年5萬2,800元的管理費，讓月收入僅3,000元老人津貼的她，大喊吃不消。

朋友建議她出租，但試算後，按照當地租金每坪約1,000元行情計算，陳太太要1.36個月租金才能繳房屋稅，2.4個月租金繳管理費，而還要被課租賃所得稅約2萬6,400元，加總起來至少有半年的租金消失了。這些，都還未加入空租期的成本。

其實，若真的出租了，拿著剩下的每年13萬2,000元租金收入，在台北大概也只能租到一間小套房。屋漏偏逢連夜雨，近日陳太太確診罹患乳癌，龐大的醫療費用，加上暴漲的房屋稅，讓她好後悔；「再重來一次，我死都不要參加都更！」甫開完刀的陳太太，支撐著孱弱的身體對記者說。

台灣房屋稅暴漲的衝擊，近年來不斷發酵。原本有一件都市更新案件，花了十多年整合，總算徵得百分百同意，準備送件之際，部分住戶聽聞房屋稅暴漲30倍的消息，紛紛打退堂鼓，業者十多年的心血付出全部泡湯。部分住戶要求業者保證未來三年、五年的房屋稅不會讓住戶吃不消，「我們怎麼保證？政府要怎麼調，我們根本算不到！」業者無奈地搖頭。

住不起的都更夢房屋稅趁機大漲　掃到小老百姓

事情的起因，來自於二○一四年台北市大幅調高房屋構造單價，最重調高2.6倍的房屋構造標準單價、平均調高2.5倍的路段率，以及最高適用3.6％的囤房稅率。

原本自住房屋的稅率多半是房屋評定現值的1.2％，但最近幾年房價高漲，民怨衝上天，立法院遂修改《房屋稅條例》，授權地方政府依民眾擁有房屋棟數可在稅率1.2％到3.6％的區間內自行調整，像台北市就把擁有三戶房者的房屋稅率拉高到3.6％，最高稅率一下子調高三倍。

再者，房屋稅的課稅是由房屋評定現值乘以稅率，而房屋評定現值是由房屋造價×地段率×面積×（１減折舊率）形成，各地方政府紛紛調高房屋造價以及地段率，整個房屋評定現值也就往上攀升了，如果房屋是位於台北市且被定位為豪宅，則還要再乘上（１＋地段率）

房屋税QA

台北市房屋稅基稅率雙漲，影響六類屋主

影響20萬戶 房屋稅可增18億元

〔記者邱柏勝／台北報導〕今年台北市的多屋族繳房屋稅，將「很有感」！五月房屋稅開徵，台北市因同步調整稅基及稅率，符合新屋、豪宅、優質路段等定義的非自住房產，房屋稅最多將大增二、三十倍，影響戶數約二十萬戶。台北市政府財政局表示，今年房屋稅收預估可增加十八億元。

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  北市六類屋主 今年房屋稅大增
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  豪宅加重房屋稅前後比較

財政部去年修正房屋稅條例，將非自住房屋稅從一．二％至二％調升至一．五％至三．六％，並授權地方政府修正。去年十月台北市議會就通過自治條例，持有二戶非自用住宅，稅率提高到二．四％，持有三戶跳到三．六％，並回溯自去年七月一日起實施，今年五月報稅繳納。

87％民眾不受影響 折舊還降低

台北市稅捐稽徵處表示，有六類不動產持有人將受新制影響，包含路段率提高的房產、多屋族、豪宅、去年七月一日後才拿到使用執照的新屋、別墅、私人醫院診所及事務所等。不過，非豪宅、非新屋的自住戶不但不受影響，房屋稅還將因為折舊減少約一％。官員表示，約八十七％民眾房屋稅不會調高。

台北市稅捐稽徵處指出，今年房屋稅有四大變革，首先是調高新建房屋構造標準單價，去年七月一日後拿到使用執照的新房皆適用，房屋稅將增加一至三倍；其次是修正豪宅認定標準，從過去的「棟」改為以「戶」認定。若被列為豪宅，一律以「1＋路段率」調整房屋現值，也將使房屋稅比原來多二至四倍。

第三是調整路段率，今年共調高了九十九條路段，以大安區調整二十二條路段最多，平均調幅為九％，共有六．六萬戶會受影響；最後是實施囤房稅，原本房屋稅是一．二％，但新規定區分「自住」與「非自住」，非自住房屋持有二戶以下者，每戶稅率提高至二．四％；持有三戶以上者，每戶稅率三．六％。也就是說，多屋族的房屋稅將增加二至三倍。

官員指出，若有屋主剛好全部符合上述四項變革，即去年七月一日以後取得使用執照的非自住豪宅，按照新標準單價、路段率加乘房屋評定現值，且持有三戶以上適用三．六％稅率，加乘起來房屋稅可能會暴增近三十倍。但官員強調，這是非常極端的情況。

另外，台北市調高房屋稅也衝擊商辦行情。物業管理機構高力國際指出，過去辦公大樓持有稅，包含房屋稅、地價稅，頂多只占租金十％，但新稅制實施後，持有稅將大幅調高至二十五％至三十％，去年七月以後交屋的頂級商辦大樓因路段率、造價、稅率同步調升加乘，稅金比率甚至可達租金五十％，將影響後續投資意願。