「實價登錄」眉角多，運用時需留意

〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄行情資訊「眉角」多，民眾購售屋須謹慎參考！根據今年2月起至今，內政部所公開的實價登錄資料（新增特殊交易「備註欄」資訊）統計，台北市住宅交易中，特殊交易竟佔了高達38%，幾乎每十件住宅行情資訊中，就有4件有特殊交易的條件，民眾在運用實價登錄行情資料作為購售屋評估時，需相當謹慎使用。

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  實價登錄行情資訊「眉角」多，民眾購售屋須謹慎參考！（本報資料照）

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，內政部實價登錄資訊，開放查詢已兩年多，相當有效促進了不動產交易資訊透明化。不過，由於早期揭露率偏低，為呼應市場要求，內政部在扣除過高、過低的行情資訊後，針對以往排除揭露的特殊交易資訊（如:親戚朋友間買賣、增建加蓋等），目前也開放民眾查詢閱覽，並於今年2月起提供下載資訊，供民眾參考運用。現階段民眾所查詢到的實價行情資訊，已有相當比例的成交物件屬於特殊交易。

黃舒衛指出，由於「特殊交易」於房地產買賣中，係指受到特別條件影響，所產生的限定或特定價格，如: 增建加蓋的交易、畸零地交易、親友間交易等，交易價格均與一般市場行情會有相當的出入，因此，在目前實價行情資訊，有高比重屬於特殊交易下，民眾在運用實價登錄行情資訊做為購售屋參考時，需特別留心，避免誤用而導致判斷錯誤。

另外，針對北市住宅特殊交易佔可查詢比例近四成，黃舒衛表示，特殊交易可分為特殊的產品及特殊的交易行為，其中後者可能跟政府持續調控房市有關，由於政府管控房市，不僅有查稅、加稅、升息等各項措施，現階段還要如火如荼推動房地合一稅立法，致使坊間各項節稅、避稅方式紛紛出籠，特殊交易行為確實較以往增加不少。