「房地合一稅」上路，三族群免慌

房地合一稅將在本週五（2016年1月1日）上路，但有3種族群，無須心慌慌。

 

一、長抱族：個人或其配偶、未成年子女，在該房地設有戶籍、持有並具居住事實，且無出租或其他營業用途，且連續居住滿6年，即可享有400萬元免稅額優惠，出售獲利超過免稅額，僅就超額部分，按10%稅率課徵，但6年僅能使用1次。

 

二、換屋族：需符合自住，且自住房地出售的前1年，無營利用途之條件。民眾2年內不論先買後賣、先賣後買，都可申請重購退稅。若小宅換大宅，可享全額退稅；大宅換小宅，可依比例退稅。但該房地5年內不得轉作其他營業用途。

 

三、賠錢族：出售房地金額，扣除房地取得、改良及移轉等成本，若為負數，則免繳稅款。另3年內，若再有其他交易獲利，得先減除上筆損失金額、及土地漲價總數額，來計算課稅所得。（詹宜軒／台北報導）